恒大发布2020年“期中成绩单”:高营收、低负债,恒大进入稳健发展周期

FN商业不二2020-09-01 11:49 公司
根据恒大集团董事局主席许家印规划,3年后恒大销售规模超万亿,负债降至行业中下水平,集团步入稳健发展新周期。

8月31日,中国恒大发布2020年半年报。

财报显示,恒大报告期内实现营业额2666.3亿元,同比增长17.5%。

但受新冠疫情影响,恒大上半年毛利润666.8亿元,毛利率为25%,较去年同期下降7%;归母净利润录得65.4亿元,同比跌超56%。

但即便如此,恒大依然是房企里的“尖子生”。

恒大“上网”

众所周知,疫情影响下的2020年一季度地产市场整体坠入冰点。当其他房企还处在观望阶段时,恒大率先利用“恒房通”平台实施“网上卖房”,并推出最低价购房、无理由退房、推荐赚佣等一系列让利组合拳刺激市场。

伴随铺天盖地的打折广告以及线上线下相结合的闭环模式,恒大以一己之力炒热了地产市场,在销售和营销端取得了双赢。

数据显示,恒大上半年合约销售额为3488.4亿元,同比增长23.8%,完成年度6500亿销售目标的54%。合约销售面积为3863.2万平方米,同比增长47.5%。

与此同时,恒大销售回款达到3120亿,同比大增67%,回款率为89.4%,创历年来新高。

据恒大总裁夏海钧介绍,下半年恒大可售货量约9000万平方米,按照上半年约9000元/平米的均价计算,恒大下半年可售货值超过8100亿,如果按照上半年56%的去化率计算,则可实现销售4536亿,全年销售有望突破8000亿大关。

恒大“上新”

恒大销售形势一片向好,但在“房住不炒”的政策趋势下,作为头部房企的恒大依然需要居安思危。

自2010年开始,恒大已通过大范围摸索布局,形成了集民生地产、新能源汽车、文化旅游、健康养生为一体的产业格局。

比如在新能源汽车领域,恒大通过一系列国际并购与战略合作,现已发布首期6款恒驰新能源汽车,据悉,该系列车型将于明年下半年实现量产。再如健康养生业务,目前恒大养生谷已布局29个,未来三年布局将有望超过70个。

夏海钧表示,未来城市更新项目将成为发展商的竞争之地,房地产发展商通过智慧社区、绿色建筑等提升产品的竞争力,促进中国房地产转型升级。

现阶段,恒大已经在全国拥有诸多城市更新项目,绝大多数在大湾区。据夏海钧介绍,恒大目前在大湾区共有127个项目,共规划面积约3653万平米,货值约2.26万亿,恒大未来的利润增长点将集中在大湾区。

此外,在房地产土储中,恒大并购的项目达到50%,这些并购项目增加了城市更新项目,将在未来为恒大创造效益。

值得一提的是,根据恒大早前发布的公告,公司可能分拆集团的物业管理服务及相关增值服务业务,赴港独立上市。夏海钧称,恒大在7月底完成战投引进,恒大物业在管面积约2.5亿平方米,合同金额面积约5亿平方米,第一期估值为750亿。

谈及上市时间,夏海钧表示会“力争在今年內完成”,且会“考虑把其他优质资产逐步分拆上市的可能性”。

恒大“上岸”

2020年可谓迎来了百年未有之大变局,之于地产市场,国内的政策定力会愈发坚定。当很多房企还沉迷于短期的市场火爆,并不惜疯狂拿地、加杠杆,期待着市场再次非理性爆发的时候,恒大已经早早认清现实。

基于此,即便恒大近年来的战略重点都有所不同,但是降负债、降杠杆的思想没有改变。

2015年,恒大提出“三高一低”战略,帮助公司销售从1300亿元增长到2000亿元;2018年初,恒大提出“低负债、低杠杆、低成本、高周转”战略。

进入今年,恒大继续着手降负债。

数据显示,上半年恒大有息负债降低400亿元,预计全年下降1000亿元。公司总负债为8355亿元,剔除应收款后的资产负债率为79.8%,较2019年下降超3个百分点。

与此同时,房企最大的支出是土地款,恒大上半年严控购买土地规模,土储实现“负增长”,截至6月底,土储下降到2.4亿平方米。

据恒大总裁夏海钧介绍,下半年,恒大将继续实施“高增长、控规模、降负债”战略,以最大决心、最大力度降负债。

根据恒大集团董事局主席许家印规划,3年后恒大销售规模超万亿,负债降至行业中下水平,集团步入稳健发展新周期。

【本文为合作媒体授权FN商业转载,文章版权归原作者及原出处所有。文章系作者个人观点,不代表FN商业立场,转载请联系原作者及原出处获得授权。有任何疑问都请联系(editor@fn24h.com)。
免责声明:本网站所有文章仅作为资讯传播使用,既不代表任何观点导向,也不构成任何投资建议。】
FN商业

FN商业

74篇文章

中国数字商业新媒体,服务中国商业创新!关注新消费、新科技、新金融,聚焦新智能、新模式、新商业,用“前端媒体+后端服务”的模式,为处在产业转型升级变革中的企业提供一站式媒体解决方案。

最近更新文章

猜你喜欢